低级错误决策错失商业门户前景?湖南海外旅行社官网

绿海涛涛闲趣园。

户前景 错误决策，错失商业门 看天边云卷云舒！低级 开花落；去留无意,闲 宠辱不惊,静观堂前花 。

业门户 ，高州再没机会建设商 州地王规划城中村决策 ———质问高州*在高 。



喉 高州的咽喉，粤西的咽 。

的一个支点 有幸成为207国道上 穿高州城侧而过，高州 动脉，207国道有幸 线上，可谓中国中轴大 国道恰好位于中国中轴 北方的大动脉，207 207国道是粤西连接 。

的商业 就粤西千年古郡和发达 是粤西*文化中心，成 九州通衢，因而自古就 海南的交通中心，可谓 北方中原与沿海南洋、 天然是沟通两广，接连 高州城位于粤西中部， 。

水东港 、S280通往茂名， 州，向南高水一级公路 3、S280线通往广 通往广西，向东S11 道S283，S238 湖南通往内地，向西省 ，海南，向北到广西、 7国道向南延伸到湛江 是高州天然优势，20 ，但四射的交通线仍然 沦为贫穷落后的小城市 今天，高州地位虽然已 。

过高州城西郊荔枝墟 而所有交通，都汇集通 。，水陆相连，便于商贸 2条驿道也汇合于此地 扼守高州，镇守粤西， 治时间还长，因为该地 集贸市场，比高州设郡 晋这里已是繁荣的荔枝 荔枝墟得名，是早于西 。喉，也是粤西的咽喉 入大门，可谓高州的咽 高州荔枝墟，高州的出 。

州地王 地无疑是不可替代的高 50米面积5万平方土 幅400米临路，宽1 旧207国道之间的一 人流全部汇流而过，新 是垌心，多条要道车流 墟管理区*山村，土名 本文所指地块属于荔枝 。

高州商业门户 20年内：*商业港， 。

了 城市，就是已经被滥用 是偏离市区，无法服务 积未开发土地，其他不 有巨大商业价值的大面 区路段，这是唯一一幅 在207国道通过的市 。流集散的商业区 个包括省汽车客运站物 垌心周边正在发展为一 。

业港” 的专业市场——“*商 易的大型中转零售兼营 本地消费，集散远程贸 合物流和信息的，兼顾 辐射粤西，桂东南，整 省汽车站商业区，建设 优势，配合正在完善的 的咽喉，粤西的咽喉的 20年，充分利用高州 地完整不分割，在未来 我们的宗旨，保留该土 。为主力的汽车摩托市场 五金市场，以为4S店 名最大家居量贩和建材 宜家家居为主力场的茂 引进著名的香江家居或 。

州市运 重建商业中心，复兴高 。

业地位 商业门户，复兴高州商 的历史使高州成为粤西 ，将结束高州有城无市 品牌主力场支撑的缺陷 补惠迪商贸城没有著名 专业市场的不足，将弥 象，弥补高州缺乏大型 州的商业环境和城市形 型市场，将大大提升高 轴线207国道上的大 作为高州咽喉，中国中 。

是很窄的 小商品市场，辐射范围 他在粤西的地位只能是 ，不能大量集散货物， 作，不能集合市场资源 不能有效推广和整合运 业规划、运筹和管理， 没有主力场和整体的商 ，因为都是零星小铺， 而惠迪——阳光商贸城 。商业地位 7国道优势，提升高州 并不能最处分利用20 。

业中心 货场，不能形成大型商 只能建设大型物流中转 ，普遍的火车站周边， 间站，并不是铁路枢纽 而火车站，作为一个中 。

业市场 力场和量贩店，大型专 商业港”，建设大型主 有在这位置上建设“* 提升高州商业地位，只 大面积辐射周边城市， 形象，服务城市生活， 所以，要大力提升城市 。

，明天的地标 20年后：今天的地王 。

星级酒店的 包括200米以上的五 楼、大型购物中心，和 ，建设为更未来的写字 资金对该土地拆除重建 设的洼地，再以更大的 业港”将会成为城市建 洲商业区”，而“*商 新的大型商圈“*新潘 生活环境，组成高州全 周围形成成熟的的商业 20年后，市场将带旺 。准的新中心区 游区”，组成高州高标 联合规划的“笔架山旅 。千年名片 高州城市终极地标，新 届时“*商业港”将是 。

式 是采用这种梯级开发方 田的“深圳中心区”都 “珠江新城”，深圳福 经营策略，广州天河的 这是一种更理想的城市 。



利税 州创造年1000万的 “*商业港”，将为高 。

月.M2 可达50-100元/ 月.M2，创造的效益 租可达20-40元/ M2，五金建材店铺出 00-300元/月. ，每平方效益可达到1 一个货仓式家居量贩店 。万的利税 为高州创造年1000 计，“*商业港”，将 20元/月.M2的预 ，总面积约5万，按照 型的市场，部分建2层 一个5万平方占地的大 。

个就业机会 会，累计创造1100 可提供100个就业机 会，2万平方汽车市场 可提供600个就业机 00家建材家饰五金店 0个就业机会，规划2 仓式量贩店可提供40 此外，一个1万平方货 。

市计划 集约土地开发，百亿城 。

形象 市核心，重塑高州城市 ，成为高州永久性的城 将发展高州地标建筑群 20年后的*商业港， 。业中心 量贩，百货超市，的商 店，写字楼，包括家居 ，成为包括5星商务酒 财富广场更大更繁荣的 这里将建设比金港湾、 。具有历史意义 值，也对高州长远发展 高州经济发展有商业价 和商业地位，这不仅对 新确立高州的城市地位 中心的天然位置，将重 凭借高州在粤、琼、桂 。

亿 业港底层价值可达10 后仍然不变价，单*商 ，假设房产价格20年 方1-2万的楼面价值 金港湾、财富广场每平 作为商业中心，以今天 。0亿 达到数十亿，甚至10 米-200米，价值将 ，整体建筑群在100 如果考虑价值持续上升 。

*新潘州，理想新市界。

新潘州片区 一个理想新市界——* 道以西广大地区，构成 依次滚动开发207国 。献 无疑将创造更大社会贡 。市运 必将完全改变高州城市 。

永久性城市地标 周围利用完毕后作高州 发城市，保留该地王在 心区发展思路，梯级开 ……我们需要清晰的中 。



失商业门户前景 错误的城中村规划，错 。

区建设一个城中村 ，实际是在未来中心城 贸城留用地，分割土地 现在高州规划为惠迪商 。原始的农村住宅 密麻麻的建设几层丑陋 0几年中参差不齐的密 零星分割的地块，在1 。久的严重的失策 将成为高州城市发展永 。

等级中心商城 出现象征高州繁荣的高 高州商业门户，没法再 道再没有可能出现一个 潜力的机会，207国 ，错失了高州最有商业 费了这整片的土地资源 生规模效益，实际是浪 费和营商便利，没法产 店，不能提供充分的消 模开发，建设大型主力 土地无法集约利用，规 。

村民 失落的城中村，无望的 。

就业 以获得分红，可以安置 了获得基本地租外，可 ，以土地投资控股，除 计划，成立村集体公司 如果执行“*商业港” 。

群体 无业无钱无保障的四无 中获益，只能成为无地 无法从未来的*商业港 ，无法发展集体经济， ，失去土地整体开发权 而*的规划，作为村民 。

大市场，大商贸。

费 经济，赚取廉价的加工 源，因此只能依靠外向 高州没有优势的工业资 。本地消费 模交换流通；同时供给 散各地商品，进行大规 本地工业发展；并且集 疏散本地工业品，拉动 市场促进经济发展，以 充分发掘，高州需要大 的交通线，我们恰没有 而连接两广，辐射粤西 。比工业更明显 ，税收，市场繁荣，将 而整体带来的地方就业 。益 象，减少了城市综合收 价值，将降低了城市形 ，大大浪费了该土地的 形成大市场的聚集效应 商贸城的开发，必不能 体设计运作，而象惠迪 要大面积的规划，和整 博览中心，酒店等都需 包括物流中转仓，展销 ，形成聚合效应，建设 洼地，增强区域竞争力 薄经营成本，形成市场 利于降低建设投入，摊 年土地租用的方式，有 地建设大市场，而20 业流通，保证充足的土 因此*应该大力支持商 。

业港”项目的公司有： 乐意支持和投资“*商 。

木养副董事长 广东神州天润集团，林 。

是该司的又一力作 设中的国贸新天地项目 国贸城市广场，正在建 大厦B座、世贸大厦、 江国贸大厦A座、国贸 开发建成的项目有：湛 在在湛江的三家公司已 限公司的下属公司，现 是广东神洲天润投资有 宏润投资置业有限公司 资实业有限公司、湛江 限公司、湛江市世贸投 湛江市友谊投资实业有 。平方商业面积 同时管理国内70多万 。

苏波董事长 东莞金港湾商贸公司： 。

INGMALL 持有3个大型SHOP 。

地产机构蔡岳CEO 香港财汇集团财智商业 。

事长 高州大酒店官胜海副董 。

HTT 投资公司网摘编辑/L 辽宁西柳服装纺织市场 。